土地出让金准确来说不是抵扣，是可以差额扣除。
选择按简易计税方式计税的老项目以及按征收率纳税的小规模纳税人连土地出让金也不能差额扣除的。
房地产开发企业很大一部分紧张税额应该来自于建筑企业开出的建筑服务增值税专用发票。
土地转让的方式是税率为11%，上各环节让土地使用权证收了11%的增值税，下个环节购买方可以抵扣11%的增值税，增值税的抵扣链条式玩曾的，这种取得土地的方式完全可以在计算房地产企业增值税时，运动抵扣发来实现土地成本进项税额的抵扣。
土地出让的方式是政府将土地出让给房地产开发企业，因为政府出让土地没有征收增值税，所以企业支付的土地出让金也随之无法取得增值税的专用发票作进项税额抵扣，所以采取了常规抵扣法以外的方法---差额计税法。
购买土地如何做账?
1、购买土地、房产自用，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的，
借：无形资产-土地使用权
固定资产-房屋建筑物
贷：银行存款等
2、购买土地、房产为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的，
借：投资性房地产-土地使用权
投资性房地产-房屋建筑物
贷：银行存款等
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