一般纳税人或一般纳税人房地产开发企业，对一般纳税人购买方销售不动产，可开具增值税专用发票。
其中，一般纳税人销售2016年5月1日前取得的不动产，可选择简易计税办法按照5%的征收率计算交纳增值税，并可开具增值税专用发票；一般纳税人房地产企业对一般纳税人购买方销售房地产老项目，可选择简易计税办法按照5%的征收率计算交纳增值税，并可开具增值税专用发票。
一般纳税人销售2016年5月1日及以后取得的不动产、房地产开发企业一般纳税人向一般纳税人购买方销售2016年5月1日及以后开工的新项目，则按11%的税率计税，并可开具增值税专用发票。
除以下情形之外，按简易办法征税的都可以开具专票：
（1）属于增值税一般纳税人的单采血浆站销售非临床用人体血液，可以按照简易办法依照3%征收率计算应纳税额，但不得对外开具增值税专用发票；
（2）纳税人销售旧货，应开具普通发 票，不得自行开具或者由税务机关代开增值税专用发票。
（3）销售自己使用过的固定资产，减按2%征税的。
